תא/5500 בשפה פשוטה: מה תכנית המתאר החדשה אומרת על עתיד תל אביב
מדריך קצר לתא/5500, תכנית המתאר הכוללנית המעודכנת של תל אביב-יפו: מה היא קובעת, מה היא לא מתירה, מהו רח״ק ואיך משקיע זהיר צריך לקרוא אותה.
לקריאת המאמר ←עו"ד (LLB, LLM) · שותף מייסד, City Square — הזרוע השיווקית של קבוצת G-Group
ניב בלושינסקי (LLB, LLM) הוא עורך דין נדל"ן ושותף מייסד ב-City Square, חברת השיווק וניהול הנכסים של קבוצת G-Group. הוא מתמחה בשיווק פרויקטים חדשים, בהסכמים משפטיים בתחום המקרקעין ובניהול נכסים לטווח ארוך, ומשלב ידע משפטי מעמיק עם הבנה רחבה של השוק.
כיזם ומשווק מנוסה, ניב מלווה רוכשים, משקיעים ויזמים לאורך כל שלבי העסקה — מהבדיקה הראשונית ועד הרישום בטאבו — ומקפיד על שקיפות, דיוק משפטי ושירות אישי. בין הפרויקטים שהוא מלווה: פרויקט הקרקעות Downtown TLV במתחם מע"ר בן צבי בדרום תל אביב ופרויקט המגורים G-Park Wellness Living ברמת השרון.
ניב כותב ומפרסם באתר הקבוצה מאמרים על שוק הנדל"ן בישראל, על תכנון ובנייה ועל היבטים משפטיים שכל רוכש צריך להכיר.
ניתוחים והסברים על שוק הנדל"ן בישראל 2026.
מדריך קצר לתא/5500, תכנית המתאר הכוללנית המעודכנת של תל אביב-יפו: מה היא קובעת, מה היא לא מתירה, מהו רח״ק ואיך משקיע זהיר צריך לקרוא אותה.
לקריאת המאמר ←תמ״א 38 פקעה במאי 2026. מה בא במקומה: תכניות עירוניות, חלופת שקד ופינוי-בינוי, מה השתנה בתמריצים ובמיסוי, ומה לבדוק לפני שחותמים עם יזם.
לקריאת המאמר ←מדריך מעשי לקריאת נסח טאבו: גוש וחלקה, בעלות במושע, משכנתאות, הערות אזהרה, עיקולים וזיקות הנאה – איך מזמינים אונליין ואילו דגלים אדומים לזהות.
לקריאת המאמר ←מה ההבדל במיסוי בין רכישת קרקע לרכישת דירה ב-2026? מס רכישה על קרקע, מתי משלמים היטל השבחה, מע״מ לפי זהות הצדדים ומס שבח במכירה. מדריך מעשי לרוכש הפרטי.
לקריאת המאמר ←ניתוח מעשי של שוק המגורים ברמת השרון ב-2026: דמוגרפיה, הפארק האקולוגי בנווה גן צפון, מטרו ורכבת קלה, וכיצד להשוות פרויקטי Wellness לפי מפרט, ניהול וקהילה.
לקריאת המאמר ←מדריך לקונים במגדלי מגורים בגבעתיים וברמת גן: קו הרקיע החדש, דמי ניהול וחברת ניהול, שאלות על גובה ונוף, ותובנות ממסירת Hi Tower.
לקריאת המאמר ←מה ההבדל המשפטי בין יחידת קרקע בטאבו לדירה מקבלן? נסח טאבו, הסכם שיתוף, נאמנות, מס רכישה והיטל השבחה: צ׳ק-ליסט מעשי לרוכשים ב-2026.
לקריאת המאמר ←מע״ר בן צבי, צומת חולון וקריית שלום ב-2026: מעמד תא/5500 (הופקדה) ותמ״א 70 (אושרה), התשתיות המתקדמות ומה לבדוק בטאבו לפני רכישה. מבט של עורך דין.
לקריאת המאמר ←תמ״א 70 מאושרת, המטרו בתכנון מתקדם ומרחבי התחנות בגוש דן מקבלים עוצמות בנייה מוצעות. מה חשוב לבדוק במעמד התכנוני של קרקע לפני שמתקדמים.
לקריאת המאמר ←סקירה של שוק הדיור בסתיו 2026: הורדות הריבית של בנק ישראל, מדד מחירי הדירות של הלמ״ס, התחלות בנייה, מלאי לא מכור ומשכנתאות — ומה זה אומר לרוכשים בפועל.
לקריאת המאמר ←